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安徽中企航資產(chǎn)評估有限公司
主營：資產(chǎn)評估,無形資產(chǎn)評估,專利評估,商標評估,企業(yè)價值評估
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資產(chǎn)評估的要素
法律因素
注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當對影響資產(chǎn)價值的法律因素進行分析，通常包括資產(chǎn)的權(quán)利屬性及權(quán)利限制、類別、的法律狀態(tài)、剩余法定保護期限、的保護范圍等。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當關(guān)注所有權(quán)與使用權(quán)的差異、使用權(quán)的具體形式、以往許可和轉(zhuǎn)讓的情況對資產(chǎn)價值的影響。
評估的方法
成本法：取得現(xiàn)成資產(chǎn)所需要的各項必要成本、利潤、費用，俗稱重置成本，該方法試用于有形資產(chǎn)，機械設(shè)備，廠房，運輸工具，房產(chǎn)。成本法計算方式=重置成本-資產(chǎn)實體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟學貶值重置成本=研發(fā)人工成本+研發(fā)費用支出+管理費用+機會成本(按基準日到期年限小于5年的到期收益率平均值作為機會成本報酬率)
專利質(zhì)押評估中的成本法，一般會導致知識產(chǎn)權(quán)的價值被嚴重低估，往往會嚴重脫離知識產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)，無法體現(xiàn)無形資產(chǎn)的內(nèi)在，有點往有形資產(chǎn)的評估方式上靠攏。這個方法，專利質(zhì)押評估機構(gòu)，也不是國際和國內(nèi)的評估主流方式。專利權(quán)質(zhì)押評估需要了解專利權(quán)實施運用的情況，了解專利產(chǎn)品應(yīng)用范圍、應(yīng)用區(qū)域、應(yīng)用時間、應(yīng)用歷史等。專利權(quán)質(zhì)押評估會核實專利權(quán)的法律權(quán)屬：核查專利權(quán)人持有的證明其權(quán)屬的資料。包括：國家知識產(chǎn)權(quán)部門出具的評估基準日有效的專利登記薄副本，新一期的專利繳費憑證及專利證書原件。
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第5年
