市場行情
除了建造成本之外,倉庫對外的綜合租賃單價跟市場行情也有很大的關(guān)系。
供求關(guān)系。比如,2017年,北京發(fā)生了兩場比較大的火災(zāi),從而帶來了一系列的連鎖反應(yīng),北京市強制物流園區(qū)外遷,包括倉儲物流業(yè)。由于天津緊挨著北京,本地倉庫供不應(yīng)求,導(dǎo)致2017年底以及2018年,物流運輸廠家,天津地區(qū)的倉庫租賃價格從原來的不到1塊錢瘋漲到1.5元/天/平米。
市場價格。像十年前建造的倉庫,其成本本身較低,如果按照正常的投資收益率來核算租賃單價,現(xiàn)在放到市面上租賃價格會非常有優(yōu)勢。
倉庫模式大致可以分為如下幾種:
一、平庫
平庫亦稱為平面?zhèn)}庫,是目前市場上常見的一類倉庫,也是用途廣泛的倉庫,物流運輸企業(yè),此類倉庫為單層設(shè)計,貨品平面存儲,庫內(nèi)高度不足以或并沒有放置重型貨架,層高往往為7米。
平庫的優(yōu)點在于地面承壓能力強,投資成本相對較低,裝卸貨物方便。但是,物流運輸報價,平庫有個致命的缺點,萊蕪物流運輸,由于不能或無法利用高度空間,平庫的使用率不及立體倉,坪效較低。
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