房地產(chǎn)售樓沙盤(pán)模型制作常識(shí)

生活中有少朋友對(duì)房地產(chǎn)售樓沙盤(pán)模型是知識(shí)并不是很了解，只是聽(tīng)售樓工作員的講解，并不知其中的一些常，加上由于模型制作的精美，就有了很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)欲，直到成交后才知道有些并不是和模型上一樣。

一、調(diào)大了的樓間距

“調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距，由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場(chǎng)是平視或仰視角度。因此，沙盤(pán)上的設(shè)計(jì)往往比實(shí)際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時(shí)也會(huì)給人高綠化率的感覺(jué)”。

二、忽略了的不利因素

沙盤(pán)是要嚴(yán)格按照實(shí)際圖紙制作的?？捎行┰O(shè)備設(shè)施，就算圖紙上有，他們也會(huì)主動(dòng)忽視?！袄俊⒆冸娬?、高壓電線、地下車庫(kù)出入口、水泵室等，肯定不能出現(xiàn)在沙盤(pán)上。制作時(shí)一定要規(guī)避這些內(nèi)容”。

三、縮短了的配套距離

“區(qū)域沙盤(pán)模型有講究，不能離得太遠(yuǎn)，但也不能太近。不按比例調(diào)整圖紙，這樣一眼掃過(guò)，這些區(qū)域就會(huì)有在同一板塊的視覺(jué)差”。

四、戶型沙盤(pán)模型

有些戶型沙盤(pán)模型差的，就會(huì)縮短走廊長(zhǎng)度，放寬進(jìn)深，特別是一些南北通透的套型，雖然實(shí)際上窗外是北側(cè)房屋的通道，但我們也不能做出來(lái)，還要弄點(diǎn)綠化上去”。

五、其不確定的規(guī)劃

“還有就是樓盤(pán)還沒(méi)通過(guò)的規(guī)劃，或者一期通過(guò)，二期還沒(méi)有的，我們都會(huì)先做到沙盤(pán)上，盡量顯示好的樓盤(pán)狀態(tài)”。

六、注意沙盤(pán)模型的免責(zé)條款

沙盤(pán)模型免責(zé)牌一般隱藏在沙盤(pán)角落，“本沙盤(pán)只是示意，僅提供參考，具體以規(guī)劃圖為準(zhǔn)”。

房地產(chǎn)模型色彩搭配及保存方法

注重形式美的房地產(chǎn)模型色彩搭配方法

注重形式美的房地產(chǎn)模型，是有意識(shí)強(qiáng)調(diào)某一色調(diào)，強(qiáng)調(diào)對(duì)比效果更具表現(xiàn)力和審美表現(xiàn)手法。

1、房地產(chǎn)模型的色調(diào)一般是在調(diào)和中求對(duì)比，爭(zhēng)取有一個(gè)統(tǒng)一的色調(diào)母題。這時(shí)就要求建筑物、綠化、地面、道路有一個(gè)統(tǒng)一的主調(diào)來(lái)協(xié)調(diào)。

2、例如，以紅色為基調(diào)，很可能以深紅色為綠化，住宅模型定做，灰色為道路、地面。從而使整個(gè)模型統(tǒng)一在一個(gè)氣氛中，并注意在統(tǒng)一中適當(dāng)加以對(duì)比。

3、如紅色主調(diào)中以乳白色作建筑物墻面的顏色，建筑就顯得更挺拔、醒目。深紅色的基調(diào)、茶色玻璃窗、淺色建筑墻面，使整個(gè)房地產(chǎn)模型協(xié)調(diào)中富于對(duì)比變化，突出主要角色，并帶有形式美的裝飾效果。

沙盤(pán)模型的制作

由于沙盤(pán)模型的類別不同，制作時(shí)所用的材料、工具、設(shè)備、工藝等各不相同。但沙盤(pán)模型制作流程基本一致，以下為沙盤(pán)模型制作的基本流程。

準(zhǔn)備工作

根據(jù)沙盤(pán)模型的類別進(jìn)行合理的選擇材料和工具，并整理梳理相關(guān)資料，根據(jù)需求確定沙盤(pán)模型的尺寸，之后合算出沙盤(pán)模型制作比例。根據(jù)沙盤(pán)模型尺寸和比例確定大概的制全框架。

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